行业聚焦:官宣：广州放松限购，增值税“五改二”，一线城市限购松动
发布时间：2023-09-21
9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。近日来，在“认房不认贷”、商贷利率下调等政策利好下，广州房地产市场出现回暖迹象，本次楼市新政则以“组合拳”方式，进一步有序有效促进房地产行业健康发展。以下为《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》内容：
对比广州政策前后内容来看，主要变化如下：
1
黄埔、花都、番禺三区解除限购
调整前，广州的限购区域为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙、黄埔、花都、番禺，共9个区。
调整后，广州的限购区域为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙，共6个区。
2
限购区域非户籍首套房5年社保改2年
调整前，在广州限购9区买房，户籍家庭限购2套，单身1套，非户籍限购1套，且需满足连续缴纳5年个税或社保。
调整后，在广州限购6区买房，户籍家庭限购2套，单身1套，非户籍限购1套，仅需满足连续缴纳2年个税或社保。
3
全市增值税征免年限为2年
调整前，广州个人销售住房增值税征免年限仅花都、从化两区为2年，其余9区皆为5年。
调整后，广州个人销售住房增值税征免年限全市皆为2年（除花都、从化两区外其余9区从5年改2年）。
对比广州政策前后内容来看，主要变化如下：
1
黄埔、花都、番禺三区解除限购
调整前，广州的限购区域为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙、黄埔、花都、番禺，共9个区。
调整后，广州的限购区域为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙，共6个区。
2
限购区域非户籍首套房5年社保改2年
调整前，在广州限购9区买房，户籍家庭限购2套，单身1套，非户籍限购1套，且需满足连续缴纳5年个税或社保。
调整后，在广州限购6区买房，户籍家庭限购2套，单身1套，非户籍限购1套，仅需满足连续缴纳2年个税或社保。
3
全市增值税征免年限为2年
调整前，广州个人销售住房增值税征免年限仅花都、从化两区为2年，其余9区皆为5年。
调整后，广州个人销售住房增值税征免年限全市皆为2年（除花都、从化两区外其余9区从5年改2年）。
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