就在刚刚，国家统计局发布了新一期的70城房价变化指数，果不其然，房企大力扎堆、土地出让上瘾的长三角，不负众望成了整个楼市的热点。

数据来源：国家统计局

五月楼市新房二手房，头部城市几乎都在涨，尤其是一线城市涨得甚欢。

新房价格中，上海、南京、宁波、无锡、徐州等长三角重点城市纷纷上涌，其中以宁波为首，单月涨幅高达1.4%！全国第二！

二手房中虽然长三角团体没有新房那般崭露头角，被北京深圳1.8%和1.6%的妖魔涨幅（5天前我们的文章中有具体说过）盖住了风头，但是宁波的数字依然扎眼，也有1.1%之高。

如此一盘点，宁波成了5月长三角楼市的大赢家！

只是，如此这般，妥吗？

宁波的楼市怎么突然这么火热了？

仔细回想一下，上个月宁波发生过一件大事，在地产圈整的沸沸扬扬！

5月6日，宁波市公安局发布关于《关于全面放宽我市落户条件的通知》的群众意见征求情况——群众支持。“宁波舟山户籍合并”将提上日程，“甬舟一体化”更进一步。

合并，融合，放大！

我们在之前的文章中有反复提出过一个观点，就是现在这些所谓的落户啊抢人啊什么人才引进补贴之类的行为，虽然长期来看的确是想拉人进来进一步发展，但是短期的话，其实就是个房地产刺激政策的变体。

你不是不准我直接刺激地产么，我迂回一下，曲线救国总可以吧？

那自然是可以的，毕竟这些大城市还得考核GDP呢，碰上个疫情，除了南京那个家伙是个正数，其他头部城市全都跌下楼梯，得重新爬楼。

出政策，拉人，卖地，补贴一条龙一样不少，时不时在作死边缘试探一波，来个一日游什么的。

那话说开了，自然也就知道这个户籍合并的第一层用意了。

别不信，就冲着浙江第一季度在固投上给房地产砸钱的占比，还有这半年来浙江不停强推自家城市，抱上海大腿，精品包装，什么数字副中心，养老圣地之类的，除去本身具备的强大投资价值外，还有的就是让人来买房。

看看杭州，今年目前土地出让金过千亿的目前就它一个，真可谓鹤立鸡群。

那作为浙江唯二的副省级城市之一，和杭州又存在一定的竞争关系，在这样的精装推销大潮下，自然不会错过时机。

宁波与舟山户籍打通，进一步同城化，对宁波来说，是可以一口吃成胖子的。

对宁波来说，此前舟山人想在宁波买房，需要入户或在宁波连续缴纳2年社保或税收。而一旦宁波舟山户籍合并，舟山人买房甚至不需要转移户口，直接买就行。

根据2020年《年浙江省1%人口抽样调查主要数据公报》，2020年舟山市常住人口为115.2万人。这些人一旦涌入宁波，房市想象力无穷！

如此一个巨大的潜力市场突然走向台面上，房价自然会做出相应的反馈——涨！

当然这只是刺激之一，尽管在我们看来是这次一波上涨的最主要原因之一，除去这点，还有老生常谈的长三角一体化和杭州大湾区建设，宁波这地方，都处在热力中心。

数据来源：广电网

看看5月宁波这土地出让计划，一大片的二类居住用地，那可都是住宅区呀以后，卖房的心，藏不住。

虽然说近两个月优质地块频出，而且土地市场火热，但是宁波协同南京等城市1-5月整体的供应节奏还是也较缓慢的，宅地成交量占其全年含宅地供地计划的比重均不足30%。

但是这也揭示了，后续供地会更加猛烈。

那这样推，有人买账吗？

有，而且大把，因为正常人都看得到宁波的潜力。

这是一座走出过56位院士的城市，人杰地灵。

不提别的，就顺着上边宁波舟山合体这事情说。

宁波-舟山港，当世第一。

2013年，宁波-舟山组合港全年货物吞吐量达到8.09亿吨，超越上海港，位居世界第一。

2014年度宁波舟山港实现货物总吞吐量8.73亿吨，牢牢占据货物总吞吐量世界第一大港的宝座。

到了2019年，宁波舟山港完成货物吞吐量11.2亿吨，连续11年位居世界第一，集装箱吞吐量2753.5万标箱，稳居全球港口第三位。

据宁波市人才办最新统计数据显示，2019年宁波涌入34万新宁波人。

人才净流入率居全国城市第二位，制造业人才净流入率居全国城市第一位。

为啥？仅仅因为优异的拉人条件和补贴？

显然不是！

2019年11月，宁波市市场监管局对外宣布，宁波市实有市场主体总量已突破100万户，达到了100.52万户。

同时，今年2月，宁波境内外上市的公司数量，达到了100家。

这是一座中小微和上市公司一样强大的城市，均衡，且持续增长。

制造业强，制造业人才流入全国第一，制造业便会更强，然后更多的相关人才涌入，真是个良性循环。

再结合上边港口带动的进出口。

人才流入→中小企业/上市公司→制造业繁荣→进出口强大→人才政策→人才流入

怎么样，循环上了，佩服。

当然上边说的都是好话，宁波的厉害，有目共睹，但是厉害了，不代表就得一个劲地再去利用人才来倒腾房地产。

这不是宁波自身的问题，这是整个浙江的问题，以杭州为首，似乎整个浙江的土地，都处于一个过热的状态，商业气息扑面，像极了浙商的做派。

就连之前忍痛将自己房价腰斩的温州，最近的土地热度似乎又回来了，竞价116轮，溢价50%，去看看温州楼市的当地号，当地的有心人，似乎也担心了起来，怕这一波过热的土地，重蹈覆辙。

当然，这与长三角自身最近的政策加深人力四射也脱不开干系。

我们的想法是，楼市的正常化，是要从大城市开始的，深圳楼市的现状已经开了一个坏头，而宁波这种地方，万万是不能跟上的，实业兴国，就要从这些城市开始，起个表率作用。